Comunidades de propietarios : decisiones por consenso

Las comunidades de propietarios se rigen por un sistema de decisiones por consenso, en donde todos los miembros tienen voz y voto en cualquier asunto que afecte a la comunidad. Esta forma de toma de decisiones garantiza una participación equitativa y una toma de decisiones en conjunto, evitando conflictos y promoviendo la armonía entre los propietarios. Además, con la implementación de trámites online, estas deliberaciones pueden llevarse a cabo de manera más eficiente y transparente.

En las Comunidades de propietarios o vecinos existen decisiones que deben tomarse y resolverse, por ello que sea tan importante el tema de las Comunidades de propietarios : decisiones por consenso.

Comunidades de propietarios : decisiones por consenso

A la hora de tomar decisiones en las comunidades de propietarios es imprescindible tener en cuenta que estos acuerdos deben tomarse por mayoría y a través de una junta.  Cada junta necesita un número diferente de votos para que salga adelante, y aquí exponemos los diferentes tipos de juntas y acuerdos.

Existen varios tipos de mayorías. Los acuerdos que tienen mayor trascendencia para el conjunto de vecinos requieren un consenso mayor, incluso unánime. Si afectan a los servicios de interés general, se exige una mayoría de 3/5. En otros casos se reduce a una mayoría simple (mitad más uno) o con el acuerdo de 1/3.

Acuerdos que requieren unanimidad

• Todos aquellos que supongan la aprobación o modificación del título constitutivo o los estatutos de la comunidad.
• Cambios de la estructura del edificio o elementos comunes: construcción de nuevas plantas, cambios en la fachada, instalación de una piscina…
• Modificación de las cuotas de participación en los gastos comunes.

Por mayoría de 3/5

Los temas a tratar son los siguientes :

• Creación o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general (equipos que mejoren la eficiencia energética o hídrica del inmueble…), incluso cuando supongan modificación del título constitutivo o los estatutos.
• Arrendamiento de elementos comunes que no tengan uso asignado.

Por mayoría simple (mitad más uno)

se trata temas como Obras o nuevos servicios para eliminar barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía o mayores de 70 años, cuyo importe supere el equivalente a 12 meses de cuotas.

Resto de acuerdos. En 1ª convocatoria, presentes la mitad más uno de los propietarios, se aprueba con la mitad más uno que representen a la mayoría de las cuotas; en 2ª, con el voto de más de la mitad de los presentes.

Por mayoría de 1/3

se trata de Instalación de infraestructuras de telecomunicaciones y de nuevos suministros energéticos. El coste será asumido por los particulares que lo aprueben y los que después se quieran apuntar.

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