Si se realizan obras de mejora, ampliaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n en la vivienda habitual, estas no pueden ser deducidas en la declaraci\u00f3n de la renta. Sin embargo, suelen tener efecto en el futuro en la reducci\u00f3n de la ganancia patrimonial en caso de venta. Esto significa que, si en el futuro se vende la vivienda, el propietario puede descontar el coste de dicha obra de la ganancia patrimonial obtenida, lo que reduce la cantidad a pagar en el IRPF.<\/p>
En el caso de que se haya comprado una vivienda antes del 1 de enero de 2013 y se haya aplicado la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual, se puede seguir aplicando siempre que se cumplan una serie de requisitos. Uno de ellos es que, en caso de realizar obras de mejora en la vivienda, estas no pueden superar el importe deducido en la declaraci\u00f3n de la renta de los \u00faltimos cinco a\u00f1os anteriores a la reforma.<\/p>
En el caso de ser propietario y tener la vivienda en alquiler, los gastos derivados de las reformas pueden ser deducidos en la declaraci\u00f3n de la renta como gastos de mantenimiento y reparaci\u00f3n. Sin embargo, es importante tener en cuenta que solo pueden ser deducidos si han sido declarados en el registro de la propiedad y si son necesarios para mantener la habitabilidad de la vivienda.<\/p>
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