La venta de unas fincas r\u00fasticas procedentes de herencia se valora de la misma manera que cualquier otra transacci\u00f3n de venta de bienes inmuebles. La ganancia obtenida en esta venta se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisici\u00f3n de las fincas.<\/p>\n
El valor de adquisici\u00f3n de las fincas r\u00fasticas es el valor que ten\u00edan al momento de la herencia, es decir, el valor que se declar\u00f3 en la escritura de partici\u00f3n de la herencia. En caso de que no se haya establecido un valor en la escritura, se puede utilizar el valor catastral como referencia.<\/p>\n
Una vez se conoce el valor de adquisici\u00f3n, se aplica el porcentaje correspondiente de la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF), que var\u00eda seg\u00fan el tiempo que haya transcurrido desde la herencia hasta la venta:<\/p>\n
– Si la venta se realiza en un plazo inferior a un a\u00f1o desde la herencia, la ganancia patrimonial se considera como rendimiento del capital inmobiliario y se aplica un tipo impositivo del 19% (en el 2021).
\n– Si la venta se realiza entre un a\u00f1o y menos de dos a\u00f1os desde la herencia, la ganancia patrimonial se considera como un incremento de patrimonio y se aplica un tipo impositivo del 21%.
\n– Si la venta se realiza a partir de dos a\u00f1os desde la herencia, la ganancia patrimonial se considera como un incremento de patrimonio y se aplica un tipo impositivo del 23%.<\/p>\n
Es importante tener en cuenta que, en caso de que la venta de las fincas r\u00fasticas sea realizada por una persona no residente en Espa\u00f1a, el tipo impositivo aplicable ser\u00e1 del 19%, independientemente del tiempo transcurrido desde la herencia hasta la venta.<\/p>\n
En cualquier caso, el contribuyente puede deducirse los gastos asociados a la venta, como gastos de notar\u00eda, registro y la comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria, siempre que est\u00e9n debidamente justificados y relacionados con la transacci\u00f3n.<\/p>\n
En resumen, la ganancia obtenida en la venta de unas fincas r\u00fasticas procedentes de herencia se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisici\u00f3n, y se aplica el tipo impositivo correspondiente seg\u00fan el tiempo transcurrido desde la herencia hasta la venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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