{"id":97128,"date":"2021-06-29T22:37:17","date_gmt":"2012-06-29T20:37:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.blogrenta.com\/?p=2283"},"modified":"2021-06-29T22:37:17","modified_gmt":"2012-06-29T20:37:17","slug":"otras-precisiones-en-relacion-con-el-concepto-de-rendimientos-del-capital-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.renovarpapeles.com\/renta\/otras-precisiones-en-relacion-con-el-concepto-de-rendimientos-del-capital-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Otras precisiones en relaci\u00f3n con el concepto de rendimientos del capital inmobiliario"},"content":{"rendered":"

La Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria<\/strong> (AEAT<\/a><\/strong>), nos\u00a0 explica Otras precisiones en relaci\u00f3n con el concepto de rendimientos del capital inmobiliario, <\/strong>a fin y efecto de aclarar m\u00e1s concepto en base a estos rendimientos del capital.<\/p>\n

Otras precisiones en relaci\u00f3n con el concepto de rendimientos del capital inmobiliario :<\/strong><\/p>\n

1\u00aa Los rendimientos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles tienen la consideraci\u00f3n
\nde rendimientos del capital inmobiliario, salvo que el arrendamiento se realice como actividad
\necon\u00f3mica. A estos efectos, se entiende que el arrendamiento de bienes inmuebles se realiza como
\nactividad econ\u00f3mica cuando concurran simult\u00e1neamente las siguientes circunstancias (Art. 27.2 Ley IRPF):
\na) Que, en el desarrollo de la actividad, se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinadoa la gesti\u00f3n de los inmuebles arrendados.<\/p>\n

b) Que exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, para
\nel desempe\u00f1o de dicha gesti\u00f3n.
\nEn este caso, las cantidades obtenidas no tienen la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario sino de actividades econ\u00f3micas, dentro de cuyo apartado espec\u00edfico deber\u00e1n ser declarados.<\/p>\n

2\u00aa En el supuesto de subarrendamientos, las cantidades percibidas por el subarrendador se
\nconsideran rendimientos del capital mobiliario [Art. 25.4.c) Ley IRPF]. Sin embargo, la participaci\u00f3n del propietario o usufructuario del inmueble en el precio del subarriendo tiene la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario, sin que proceda aplicar sobre el rendimiento neto las reducciones establecidas en el art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF, que m\u00e1s adelante se comentan.
\n3\u00aa Las cantidades percibidas por arrendamientos de negocios o minas tienen la consideraci\u00f3n
\nfiscal de rendimientos del capital mobiliario [Art. 25.4.c) Ley IRPF]. Sin embargo, si el arrendamiento \u00fanicamente es de un local de negocio, los rendimientos obtenidos deben calificarse como del capital inmobiliario y cuantificarse aplicando las reglas que se comentan en este Cap\u00edtulo.<\/p>\n

4\u00aa La indemnizaci\u00f3n satisfecha como consecuencia de la resoluci\u00f3n anticipada del contrato de
\narrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideraci\u00f3n de mejora y no la de gasto
\ndeducible para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto del capital inmobiliario. Para el arrendatario que la percibe constituye una ganancia patrimonial cuyo per\u00edodo de generaci\u00f3n ser\u00e1 el que corresponda en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del contrato de arrendamiento.
\n5\u00aa Cuando un inmueble sea objeto en el mismo per\u00edodo impositivo de utilizaciones sucesivas o simult\u00e1neas diferentes, es decir, arrendado durante parte del a\u00f1o y a disposici\u00f3n de su titular
\nel resto, la renta derivada del arrendamiento constituye rendimiento del capital inmobiliario y la
\ncorrespondiente al per\u00edodo no arrendado o a la parte no arrendada tiene la consideraci\u00f3n de renta imputada por la titularidad del inmueble (3), siempre que \u00e9ste no se convierta en la vivienda habitual del contribuyente.<\/p>\n

6\u00aa El arrendamiento de elementos comunes de un edificio como, por ejemplo, parte de la fachada o de la cubierta, por la comunidad de propietarios da lugar a rendimientos del capital inmobiliario que se atribuir\u00e1n a los copropietarios seg\u00fan su participaci\u00f3n en la comunidad<\/p>\n

Enlace| Otras precisiones en relaci\u00f3n con el concepto de rendimientos del capital inmobiliario
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